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多家银行首套房贷可打95折 力推二次抵押贷

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  昨日统计局数据显示,2月全国房价下滑加剧。不过,业内人士认为,未来房地产利好政策将持续出台,3月房地产成交量即将放大,房价将趋稳。

  政策亦在支撑楼市。最近,济南、国管中心等公布公积金放松政策。楼市政策有望进一步放松, 在此背景下,房贷热开始回潮。降息后,广州各银行房贷利率保持在9.5折,部分大行甚至降至9.3折。此外,此前在广州地区暂停房贷业务的平安银行近日也开始重启相关业务,不少银行也开始推销住房二次抵押贷款。

  近日,市民陈小姐准备购置一套房产,发现楼盘罕见地接受多家银行的贷款。“还有不错的折扣。”陈小姐表示。

  虽然平安银行方面表示一直没有暂停房贷业务,但记者获悉,从2013年年底开始,该行在全国范围内停做房贷业务。

  但上周,有业内消息表示,平安银行在广州重启了房贷业务,首套房利率为基准。

  昨日记者向平安银行一位个贷经理咨询,其表示,该行的房贷业务从近期开始重启,目前利率是基准,高端客户可申请利率折扣。

  一位资深按揭人士也表示,平安今年年后确实开始重启房贷业务,虽然其房贷利率相对而言并不优惠。据其介绍,此前平安已经停止房贷业务多年,“什么时候停的,都已记不清了。”

  融360房贷分析师李立认为,平安银行在广州重启房贷业务可以看成其重回房贷领域的一次试水,也从侧面反映出银行对楼市的预期在转好。预计今年平安银行会在全国更多城市重启房贷。

  除了重启房贷,不少银行开始瞄准二次贷款。“最近,开始有银行的工作人员给我打电话推销住房的二次抵押贷款,以前从来没有听说过这种贷款方式。”家住海珠区的林先生对记者表示。

  林先生目前自住的房产购置于2010年,当时贷款七成,期限为20年。工作人员称没还完房贷的房子,只能以当时的评估价减去负债的余额来计算贷款额,“我只能贷出我还完的那一部分,我想贷款来给房屋做装修,利率大概是基准利率上浮30%,最长只能贷款五年。如果其他的用途,利率也会不太一样。”

  “现在基本上各个银行都在发展房产二次按揭业务,现在在银行看来,有房产还在抵押的客户是相对优质的客户。”汇瀚按揭高级经理莫静表示。

  但是,莫静明显感觉到,目前外资行的房贷折扣确已收紧,“汇丰银行8.8折利率现在已没了。”

  不过,其表示,年后大部分银行仍然在调低其房贷利率折扣。“邮政银行目前已有9折利率了,而中国银行工商银行也已经将首套房贷利率下调至9.3折。”

  在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,提供9折利率的有两家,分别为汇丰一行及邮储银行,其中,汇丰银行门槛较低,仅要求贷款额在50万元以上。邮储银行规定,贷款金额100万元以上利率最低可打9折,贷款金额不足100万元,最低可打9.2折。

  而提供9.2折和9.3折的银行各有1家;有11家银行提供9.5折利率优惠,为首套房贷款主流利率。此外,有8家银行提供基准利率。

  莫静介绍说,“相对去年而言,今年年初额度并不紧张,房贷利率比较优惠,放款的速度也快,我们一般会建议客户尽早申请贷款。”

  同时,莫静认为,在目前的情况看来,9折房贷利率已是底部,“房贷利率折扣再往下降,可能对银行的利润有一些影响。”

  此外,目前已经有部分银行率先下调了二套房首付成数,分析认为,未来随着房地产市场的发展,二套房贷首付比例有望获得调整。

  昨日,国家统计局公布数据显示,2015年2月份,70个大中城市与上月相比,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。而上月,70个大中城市环比价格下降的城市仅有64个,比起前月有所降低。

  在二手住宅方面,2月环比价格上涨的为5个,比1月减少1个,且环比价格最高涨幅为0.3%,比1月最高也收窄了0.3%。

  房地产销量也出现下滑。1~2月份,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,环比销量回落较多是因春节因素,尽管一、二线月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,“从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。”

  记者从链家地产市场研究部数据了解到,北京3月上半月成交量环比涨28%,日均新增房、客源量较2月初分别上涨39%、6.3%。

  伟业我爱我家(博客微博)集团副总裁胡景晖认为,“随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效,以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地,楼市存量消化预计将会有所加快,楼市价格也将逐步趋稳,但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。”

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